来源：密探财经（ID：Spy Finance）

楼市深调5年，房地产金融风险正在加速出清。对于各家房企曾经“战略级”的融资好伙伴——信托公司，这几年几乎都被“拖惨了”。

近日，中建投信托对云南瑞玖房地产开发有限公司等债务人涉及3.06亿元不良债权资产正在挂牌出售，底价只要4600万元，相当于1.5折即可拿走。

上述系列债务人包括主债务人云南瑞玖房地产开发有限公司，以及共同还款人安宁俊力房地产开发有限公司、云南俊泰房地产开发有限公司、云南俊发鑫峰房地产开发有限公司，保证人为俊发集团。

另据悉，该笔3.06亿元不良债权涵盖本金约1.91亿元，截至2025年底利息1.15亿元，由安宁俊力持有两宗用地、云南俊泰持有一宗用地和云南俊发鑫峰持有两宗用地抵押担保，云南俊悦以所持安宁俊力房100%股权质押担保。

上述不良债源于中建投信托2020年10月下旬发行的一笔“安泉560号(俊发林泉雅苑)集合资金信托计划”，融资方是云南瑞玖，期限18个月，也就是2022年4月下旬到期，募资投向了俊发在昆明安宁太平新城打造的俊发玉龙湾-林泉雅苑组团文旅大盘项目。

然而，天有不测风云。该笔信托计划到期前夕，中建投信托官曾发布了安泉560号信托计划第一次受益人大会通知，核心内容是对该信托产品“展期一年、收益率按年上浮1%”等征询投资人意见。

不久，该展期方案在信托投资人表决时未获通过。危急时刻，融资方云南瑞玖发布延期说明公告，意在安抚投资人。

从彼时公告看，该安泉560号信托计划总发放信托贷款约2.73亿元，截至该期末存续贷款约2.19亿元，还明确说信托计划自动延期半年，承诺6个月内还款。

2022年中期以来，楼市因持续深调陷入寒冬，房企整体销售额呈断崖式下滑，回款也严重受阻，短期债务大面积出险爆雷，俊发也不例外。

据21财经曾报道，2023年8月，有安泉560号信托投资人向浙江原银保局投诉该信托计划抵押物“莫名其妙”变成安置房被交付，后监管调查认定中建投信托存在“贷后管理不到位”问题。

时至今日，安泉560号信托计划本金余额尚有约1.91亿元，截至2025年底累计利息已滚到1.15亿元。这期间，中建投信托曾将一系列融资方及关联人诉至法院，目前已终审判决结案。

2025年，中建投信托“信托项目利润及利润分配表”显示实现营收31.45亿元，同比增加约0.4亿元，信托净利润11.84亿元，同比减少6.22亿元，起初为分配信托净利润亏损净35亿元，当期已分配信托净利润18.73亿元，期末未分配信托净利润亏损41.84亿元。

此外，中建投信托该期内实现营收约2.88亿元，净利润3152万元，跟上年营收和净利润双亏比已有明显改善，但真正恢复昔日“元气”尚待时日。

2025年，中建投信托逐步建立起以标品固收、另类固收为资管信托业务支撑，资产证券化、证券服务信托、财富管理服务信托、慈善信托为服务信托业务重点的“2+4”产品体系，截至2025年底转型业务规模约1162亿元，规模占比超 80%，收入占比超75%。